Zbuduj dom zawieszony nad miastem. Prosto z salonu na szlak.
LIMANOWA, Sowliny | 2113 m² | Twój prywatny azyl wtopiony w zbocze góry
Większość ludzi szuka płaskiej jak stół działki, żeby postawić na niej nudny, kwadratowy dom. Ale Ty nie jesteś "większością". Ta działka w Sowlinach to ponad 21 arów stromej, dzikiej przestrzeni, która aż prosi się o genialną architekturę. Wyobraź sobie bryłę wtopioną w zbocze, z potężnymi oknami, przez które miasto masz dosłownie u stóp. Wychodzisz tylnymi drzwiami i jesteś na szlaku 30 minut leśnego spaceru dzieli Cię od Stacji Pstrąga na Łysej Górze. Nie słyszysz tu szumu aut, a jednak do centrum Limanowej zjeżdżasz w 10 minut, a wieczorem pizza dojeżdża pod same drzwi. To miejsce dla kogoś, kto chce mieć swój własny kawałek góry, a nie kolejny trawnik do koszenia.
Czy to działka dla Ciebie?
Dla kogo: Architekci, wizjonerzy, miłośnicy nowoczesnych stodół na palach. Ludzie, którzy cenią prywatność, kochają góry i chcą mieć dom, który wygląda jak z okładki magazynu "Bryła".
Nie kupuj jeśli: Chcesz kupić gotowy projekt z katalogu za 1500 zł, przeraża Cię słowo "badania geologiczne" i marzysz o równym podwórku do gry w badmintona.

Wyzwania działki
Wyzwanie 1: Bardzo duże nachylenie działki
Rozwiązanie: Skarpa wydaje się być przeszkodą, ale z mądrym projektem stanie się twoim największym atutem. Tak, fundamenty będą wyzwaniem, ale wyobraź sobie widok z dachu garażu i salon z wyjściem na taras. to wszystko jest możliwe na dobrze przygotowanym projekcie.
Wyzwanie 2: Status rolny działki i konieczność wydania Warunków Zabudowy (WZ).
Rozwiązanie: Droga administracyjna bywa czasochłonna, ale działka objęta jest Studium Uwarunkowań (symbol B1 - zabudowa mieszkaniowa i usługi), co bardzo ułatwi sprawę. Odrolnienie po uzyskaniu WZ nie powinno stanowić przeszkody przy budowie.
Lokalizacja
Komunikacja Makro: Nowy Sącz 35 min, Kraków 1h 10 min.
Życie codzienne: Centrum Limanowej ze sklepami, restauracjami, urzędami i szpitalem 10 minut autem. Pizza z dowozem dojeżdża ciepła prosto pod drzwi.
Turystyka i Rekreacja: Bezpośrednie sąsiedztwo Miejskiej Góry (słynny krzyż), świetne trasy rowerowe i spacerowe. Na Stację Pstrąga na Łysej Górze przez las idziesz 30 minut!
Transport: Samochód, blisko do przystanku autobusowego, możliwość dojazdu rowerem lub hulajnogą do centrum Limanowej.
Potencjał inwestycyjny
Możliwość zabudowy: Brak MPZP - budujesz w oparciu o Decyzję WZ (studium przewiduje zabudowę mieszkaniową B1 i usługową). Możliwość postawienia zarówno jednego domu wolnostojącego, jak i kilku mniejszych domków rekreacyjnych.
Chłonność (PUM/PUU): Uzależniona od warunków wydanych w Decyzji WZ, zazwyczaj to max 20%-30% powierzchni. Przy powierzchni 2113 m² masz pole do popisu.
Scenariusze:
Opcja A: Dom wtopiony w zbocze góry, z tarasem i przeszkleniami, oferującymi niezapomniane widoki, odcięcie od świata w zasięgu cywilizacji.
Opcja B: Dwa-trzy luksusowe domki premium pod najem. Skarpa i bliskość lasu gwarantują unikalny mikroklimat.
Opcja C: Dom z agroturystyką
Studium i ochrona środowiska
Przeznaczenie główne: B1 - przeznaczone są do umiarkowanego rozwoju różnych form mieszkalnictwa, usług podstawowych dla mieszkańców oraz nieuciążliwego rzemiosła
Przeznaczenie dopuszczalne: Jako przeznaczenie uzupełniające dopuszcza się realizację ośrodków obsługi turystyki i wypoczynku, takich jak motele, zajazdy i obiekty gastronomiczne.
Parametry zabudowy: Zależne od uzyskanej WZ.
Powierzchnia biologicznie czynna: Zależnie od uzyskanej WZ - ale ok. 40 % powierzchni działki należy założyć na tym obszarze.
Klasa gruntu: PsV
Ochrona: Południowomałopolski Obszar Chronionego Krajobrazu
Media i uzbrojenie
Woda: Wymagana studnia, teren o wysokiej wydajności hydrologicznej
Kanalizacja: Kanalizacja przy drodze gminnej (ok. 90m)
Prąd: Przy sąsiednich nieruchomościach, ok. 70m
Gaz: W sąsiednich nieruchomościach, ok. 90m
Światłowód: 70m
Warunki geotechniczne
Ryzyka ukryte: Wymagane uzyskanie WZ, by działkę odrolnić. Przed uzyskanie PnB musisz zlecić opracowanie szczegółowych badań geologiczno-inżynierskich.
Ukształtowanie: działka niemal płaska, nachylenie terenu północ-południe zaledwie 3,5m
Wymiary: 21x96m, różnica wzniesień 11,4m względem krótszego boku
Zagrożenia: 92% nieaktywne osuwisko, 5% obszar aktywny okresowo, 3% aktywny ciągle
Dojazd
Dojazd (Status Prawny): Droga gminna asfaltowa, potem droga prywatna (udział w cenie), ostatnie 20m trzeba wykonać na własny koszt
Stan Drogi: na mapach
Zjazd: Do wykonania
Stan prawny i podatkowy
Nr działki: 293/7, udział w drodze 293/9
Własność: Pełna własność
Obciążenia: Brak, dział III i IV KW czyste.
Podatki: PCC 2%
Opłaty dodatkowe: Prowizja dla biura nieruchomości
Przygotowanie działki
Stan terenu: łąka z młodymi drzewkami do wykarczowania, koszt karczowania to ok. 2 000zł
Granice: Granice wyznaczone
Dokumentacja (Teczka): Szybkie skompletowanie dokumentów
Ogrodzenie: Brak

Jeśli wciąż się wahasz, to nie czekaj i skontaktuj się z nami. Masz ponad 20 arów w ciszy i spokoju, z niesamowitym widokiem, w świetnej lokalizacji w Limanowej. Przyjeżdżaj i zobacz sam.
Kontakt: Michał Chojnowski, tel.   j. Polski, English)
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter wyłącznie informacyjny i stanowi zaproszenie do rokowań w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Nie stanowi ono wiążącej oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego ani innych właściwych przepisów prawnych. Mimo dołożenia najwyższej staranności w przygotowaniu opisu, zawarte w nim dane nie stanowią wiążącego zapewnienia o stanie faktycznym czy prawnym nieruchomości. Zastrzega się prawo do ewentualnych błędów, nieścisłości oraz zmiany ceny lub wycofania ogłoszenia w dowolnym momencie bez podania przyczyny. Ostateczna weryfikacja parametrów w oparciu o dokumentację leży wyłącznie po stronie osoby zainteresowanej. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz wykorzystywanie zdjęć i treści ogłoszenia bez wyraźnej zgody autora jest zabronione i podlega bezwzględnej ochronie z tytułu praw autorskich.