Trudny dojazd to darmowa selekcja gości. 25 arów pod 3 domki.
LIMANOWA/SOWLINY - ul. Graniczna | 2469 m² | Teren pod wynajem krótkoterminowy z WZ w toku
W wynajmie ludzie nie płacą za złote klamki, tylko za to, żeby nikt obcy nie kręcił im się pod oknem. Masz tu 25 arów na górce, dosłownie 5 minut samochodem od Rynku w Limanowej. Dojazd to strome 50 metrów pod górę. Dla gościa w SUV-ie to żadna przeszkoda, a dla Ciebie gwarancja, że na teren nie wejdzie nikt przypadkowy. Teren na samej górze ma lekki, łatwy do zagospodarowania spadek. Czekamy na WZ na 3 domy. Wiercisz studnię (odpadają rachunki za wodę), wpinasz się w kanalizację miejską i masz gotowy biznes. Kupujesz grunt poniżej cen rynkowych, więc zostaje Ci sporo budżetu na ogarnięcie wjazdu.
Czy to działka dla Ciebie?
Dla kogo: Osoby wchodzące w wynajem domków, które szukają taniego gruntu blisko miasta i wiedzą, jak sprzedać "odcięcie od cywilizacji" raptem kilometr od cywilizacji.
Nie kupuj jeśli: Planujesz przyjmować wycieczki autokarowe, albo boisz się, że zimą będziesz musiał dbać o odśnieżanie i sypanie podjazdu solą.

Lokalizacja
Komunikacja Makro: Nowy Sącz 35 min, Kraków 1h 15 min
Życie codzienne: Centrum Limanowej ze sklepami, restauracjami, urzędami i szpitalem 5 minut autem. Pizza z dowozem dojeżdża ciepła prosto pod drzwi.
Turystyka i Rekreacja: Bezpośrednie sąsiedztwo szlaków i lasów. Z Sowlin masz szybki wyskok na Miejską Górę, Groń czy Dzielec.
Transport: Pełen luksus dojeżdżasz asfaltową drogą do granicy działki, a potem podjazd, który masz do swojej aranżacji ;)
Potencjał inwestycyjny
Możliwość zabudowy: Domy jednorodzinne, zabudowa usługowa i turystyczna
Scenariusze:
Opcja A: Kupujesz teren za ułamek ceny, ogarniasz temat wjazdu, czekasz na pozytywne rozpatrzenie WZ (lub kupujesz jak je już dostaniemy) na 3 domy i sprzedajesz gotowy projekt z ogromną przebitką, lub sam budujesz.
Opcja B: Wykorzystujesz decyzję WZ i stawiasz 3 nowoczesne domki na wynajem krótkoterminowy. Goście mają widok i prywatność blisko miasta.
Opcja C: Zostawiasz te 25 arów tylko dla siebie. Projektujesz jeden, rozłożysty dom z widokowym tarasem na miasto.
MPZP i ochrona środowiska
Przeznaczenie główne: W studium uwarunkowań działka w obszarze B1 (tereny zwartej zabudowy - domy jednorodzinne, zabudowa usługowa i turystyczna, nieuciążliwe rzemiosło.
Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 40 %.
Klasa gruntu: RV
Ochrona: Południowomałopolski Obszar Chronionego Krajobrazu
Media i uzbrojenie
Woda: Studnia, brak możliwości wpięcia się do sieci wodociągowej.
Kanalizacja: Wydana zgoda od gminy na wpięcie do systemu kanalizacji, studzienki są na sąsiednich działkach.
Prąd: U sąsiadów - ok. 5m
Gaz: Gaz przy sąsiedniej działce
Światłowód: Ok.5m
Warunki geotechniczne
Ryzyka ukryte: Wjazd ma 3m szerokości i przewyższenie 10m na długości 50m. Jest drugi wjazd od strony ul. Granicznej, ale należy on do osoby prywatnej, niechętnej na ustalenie służebności.
Ukształtowanie: działka niezbyt stroma, przewyższenie ok. 6,5m po przekątnej (82m dł.), nie licząc podjazdu z dz. 78/1.
Wymiary: 29,5x73m
Zagrożenia: Brak
Dojazd
Dojazd (Status Prawny): Droga prywatna, asfaltowa z działki 78/1 (służebność dojazdu), końcówka pod górę w tej chwili to trawnik.
Stan Drogi: Asfaltowa
Zjazd: z asfaltu z działki 78/1
Stan prawny i podatkowy
Nr działki: 78/2, możliwość dokupienia domku z działką nr 78/1.
WZ: Na działkę został z końcem 2025 roku złożony wniosek o Warunki Zabudowy. Czekamy na rozstrzygnięcie. Wniosek złożony na budowę 3 domów jednorodzinnych.
Własność: Pełna własność
Obciążenia: Brak, dział III i IV KW czyste.
Podatki: PCC 2%
Opłaty dodatkowe: Prowizja dla biura nieruchomości
Przygotowanie działki
Stan terenu: łąka z młodymi drzewkami do wykarczowania (koszt ok. 2-3 tysiące PLN)
Granice: Granice do odnowienia
Dokumentacja (Teczka): Szybkie skompletowanie dokumentów
Ogrodzenie: Brak

Jeśli wciąż się wahasz, to nie czekaj i skontaktuj się z nami. Masz prawie 25 arów z niesamowitym widokiem, blisko centrum, a w ciszy i spokoju, za połowę wartości. Przyjeżdżaj i zobacz widok z góry na własne oczy.
Kontakt: Michał Chojnowski, tel.   j. Polski, English)
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter wyłącznie informacyjny i stanowi zaproszenie do rokowań w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Nie stanowi ono wiążącej oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego ani innych właściwych przepisów prawnych. Mimo dołożenia najwyższej staranności w przygotowaniu opisu, zawarte w nim dane nie stanowią wiążącego zapewnienia o stanie faktycznym czy prawnym nieruchomości. Zastrzega się prawo do ewentualnych błędów, nieścisłości oraz zmiany ceny lub wycofania ogłoszenia w dowolnym momencie bez podania przyczyny. Ostateczna weryfikacja parametrów w oparciu o dokumentację leży wyłącznie po stronie osoby zainteresowanej. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz wykorzystywanie zdjęć i treści ogłoszenia bez wyraźnej zgody autora jest zabronione i podlega bezwzględnej ochronie z tytułu praw autorskich.